Bayraklı, “Mutfak değiştirilebilir, boya yenilenebilir, parke sökülüp yeniden yapılabilir. Ancak vatandaşın öncelikle güvenli bir yapı satın aldığından emin olması gerekir. Ev alırken boyaya değil, binanın karnesine bakın.” dedi.

BİNA YAŞI ÖNEMLİ AMA TEK BAŞINA YETERLİ DEĞİL

Konut arayan vatandaşların ilk sorduğu sorulardan birinin bina yaşı olduğunu belirten Bayraklı, bunun önemli bir bilgi olmakla birlikte yapı güvenliği hakkında tek başına kesin sonuç vermediğini ifade etti.

Bayraklı şunları söyledi: “Eski olan her binaya otomatik olarak güvensiz, yeni olan her binaya da otomatik olarak güvenli diyemeyiz. Yapının hangi mevzuata göre projelendirildiği, uygulamanın projeye uygun yapılıp yapılmadığı, kullanılan malzeme, zemin koşulları, taşıyıcı sistem ve binanın bugüne kadar geçirdiği müdahaleler birlikte değerlendirilmelidir.”

ZEMİNİ BİLMEDEN BİNAYI TAM DEĞERLENDİREMEZSİNİZ

İstanbul’da aynı ilçede hatta aynı mahallede dahi zemin özelliklerinin değişebileceğine dikkat çeken Bayraklı, konut alırken yapının zeminle ilişkisine de bakılması gerektiğini söyledi.

Bayraklı, “Deprem güvenliği yalnızca kolonun veya betonun sağlamlığından ibaret değildir. Yapının oturduğu zeminin özellikleri ve binanın bu koşullara uygun biçimde projelendirilmesi önemlidir. Doğru mühendislik, zeminden başlayıp çatıda tamamlanan bir bütündür.” ifadelerini kullandı.

PROJE VE YAPI DENETİM GEÇMİŞİNİ SORUN

Vatandaşların yüksek bedeller ödeyerek satın aldıkları konutların teknik geçmişi konusunda daha fazla bilgi talep etmesi gerektiğini belirten Bayraklı, mümkün olan durumlarda ruhsat, proje ve yapı kullanımına ilişkin belgelerin incelenmesinin önem taşıdığını söyledi.

Bayraklı, “Bir otomobil alırken servis geçmişini, kilometresini ve hasar kaydını araştırıyoruz. Hayatımızın en büyük yatırımlarından biri olan konutu alırken de aynı hassasiyeti göstermeliyiz. Binanın ruhsatı, projesi, yapı denetim süreci ve kullanımına ilişkin bilgiler önemlidir. Gerektiğinde uzman desteği alınmalıdır.” dedi.

GÜZEL DEKORASYON TAŞIYICI SİSTEMİ GÖSTERMEZ

İkinci el konutlarda yapılan kapsamlı iç tadilatların alıcılar üzerinde olumlu bir ilk izlenim oluşturabileceğini belirten Bayraklı, dekorasyonun yapı güvenliğinin göstergesi olmadığını vurguladı.

Bayraklı, “Yeni mutfak, kaliteli seramik, güzel aydınlatma ve yeni boya elbette konutun kullanım değerini artırabilir. Ancak bunların hiçbiri kolonun, kirişin veya taşıyıcı sistemin durumunu göstermez. Çok güzel görünen bir dairenin bulunduğu binada teknik açıdan araştırılması gereken sorunlar olabilir. Görsellik ile mühendislik güvenliğini birbirinden ayırmak gerekiyor.” ifadelerini kullandı.

SONRADAN YAPILAN TADİLATLARI ARAŞTIRIN

Binanın yapıldığı tarihten sonra gerçekleştirilen müdahalelerin de konut satın alırken dikkate alınması gerektiğini belirten Bayraklı, özellikle zemin katlardaki ticari alanların geçmişinin araştırılmasını önerdi.

Bayraklı, “Binanın ilk yapıldığı gün kadar sonrasında başına ne geldiği de önemlidir. Dairelerde duvarlar kaldırılmış mı, zemin kattaki dükkânlarda genişletme yapılmış mı, taşıyıcı elemanlara herhangi bir müdahalede bulunulmuş mu? Bunlar araştırılması gereken sorulardır. Şüpheli bir durum varsa uzman incelemesi talep edilmelidir.” dedi.

DEPREM GÜVENLİĞİNİ EMLAK İLANINDAN ÖĞRENEMEZSİNİZ

“Depreme dayanıklı”, “sağlam bina” veya benzeri ifadelerin teknik incelemenin yerini tutmayacağını vurgulayan Bayraklı, vatandaşların pazarlama ifadeleriyle mühendislik değerlendirmesini birbirinden ayırması gerektiğini söyledi.

Bayraklı, “Bir ilanda ‘depreme dayanıklı’ yazması teknik rapor anlamına gelmez. Vatandaşlarımız özellikle tereddüt ettikleri yapılarda yetkin mühendislerden profesyonel destek almalıdır. Yapı güvenliği gözle bakarak veya birkaç cümlelik ilan açıklamasıyla kesin olarak değerlendirilebilecek bir konu değildir.” diye konuştu.

BAYRAKLI: EVİN METREKARESİNİ SORDUĞUNUZ KADAR GÜVENLİĞİNİ DE SORUN

Konut satın almanın birçok aile için hayatlarının en büyük yatırımı olduğunu belirten Bayraklı, sözlerini şöyle tamamladı:

“Vatandaşımız doğal olarak evin kaç metrekare olduğunu, cephesini, katını, otoparkını ve aidatını soruyor. Bunların yanına birkaç soru daha ekleyelim: Bu bina nasıl projelendirildi, hangi zeminde bulunuyor, taşıyıcı sistemi nasıl, yapı denetim süreci nedir, sonradan müdahale görmüş mü? Gerektiğinde uzman incelemesi yaptıralım. Boya birkaç yılda bir yenilenir, mutfak değişir, dekorasyon yeniden yapılır. Ama güvenli yapı bir ailenin hayatını korur. Ev alırken yalnızca bugünkü görüntüsüne değil, binanın karnesine bakın.”